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两年半净亏损超10亿 青客公寓能否靠上市“续命”?_上海随缘食品经营许可证办理平台

  两年半累计净亏损超10亿 青客公寓能否靠上市“续命”?   青客公寓已经连续几年亏损,能否上市成功,几乎可以说是一个生死攸关的问题,与此同时,青客公寓还要面临不断增多........

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两年半净亏损超10亿 青客公寓能否靠上市“续命”?_上海随缘食品经营许可证办理平台

发布时间:2019-10-17 热度:

两年半累计净亏损超10亿 青客公寓能否靠上市“续命”? ,

青客公寓已经连续几年亏损  ,能否上市成功。几乎可以说是一个生死攸关的问题!青客公寓还要面临不断增多的投诉 ,

《投资者攻略》张伟,

长租公寓运营商寻求上市的传闻时有发生,但大都是“只闻其声、不见其人”   。终于有一家长租公寓公司有可能在美国上市了!

青客公寓在美国证监会官网披露了IPO招股书 ,成为国内首家准备上市的长租公寓运营商。青客公寓拟在上市 !计划融资1亿美元 ,

据招股书显示   ,青客公寓最近两年半累计亏损约为11.17亿元(人民币  。对于连续亏损的青客公寓来说!此番能否成功上市 ,已成为一个生死攸关的问题。

高速扩张下的隐患,

公开资料显示   ,青客公寓成立于2012年。截至2019年6月30日 !青客公寓旗下共有96854间房源,以房间规模计算。青客公寓是国内第三大长租公寓运营商 !仅次于自如和蛋壳,

从创业之初的940间房   ,到申请IPO时的9万多间房。青客公寓过去6年在规模发展的同时  !也留下了不少隐患  ,

盈利遥遥无期  ,

据招股书显示  ,青客公寓2017年、2018年的营业收入为5.23亿元、8.9亿元 。同期利润为-2.45亿元和-4.98亿元 !而在2019年上半年,青客公寓的亏损已达3.73亿元。按照这个势头   !青客公寓2019年全年的亏损恐将进一步拉大,

。

青客公寓的账面资金也难撑起公司的烧钱速度,

财务数据显示,截至2019年6月30日。青客公寓的账上现金、现金等价物和限制性现金合计4.5亿元  !按照2018年烧掉5.8亿元的情况来看,青客公寓的现金流难再维持一年。通过上市等渠道融资已经迫在眉睫!

关于公司的负面消息不断 ,

截至今年6月底  ,有关青客公寓的投诉共有505项。投诉内容多为与租客有关的收费不透明、房租难退、消费分期等合同纠纷!

消费分期更是青客公寓被投诉的“重灾区”,两年半净亏损超10亿 青客公寓能否靠上市“续命”?_上海随缘食品经营许可证办理平台。

青客公寓主要采用“租金打折”的方式吸引租客向其合作的金融机构借款  ,预付半年房租的折扣为5%   。预付全年房租的折扣为10%!租客如果有资金压力,可申请向青客公寓合作的金融机构办理消费分期。最长能办理26个月的分期贷款!金融机构将款项一次性打到青客公寓账户,租客每个月再按分期的金额归还给金融机构。

一旦消费分期还不上,则面临信用违约的风险   。还有租客表示!根本不清楚消费分期的明细,在向金融机构还款的时候才发现费用太高 。这种情况导致纠纷不断  !

据招股书显示,截至2019年6月底。青客公寓与11家金融机构合作提供消费分期!同时有65.2%的租客采用了消费分期   ,如此大面积租客分期。也增加了青客公寓被投诉的几率!

“二房东”模式恐影响估值,

租客申请消费分期成功后 ,金融机构会将款项直接打到长租公寓的账户。而这笔钱也是长租公寓运营商持续发展的助推剂!

,

据招股书披露,截至2019年6月底 。青客公寓收到的预付租金总额为7.9亿元!扣除其他费用,沉淀下来的预付租金约有5亿元。这部分资金也成了青客公寓的主要收入来源!

在长租公寓主导的消费分期模式下,极大的挖掘了租客的借贷需求。让他们用自身的信用帮助长租公寓运营商融资!一旦租客还不上或长租公寓暴雷,就可能给租客带来征信逾期等方面的影响 。

而在有爱公寓、杭州鼎家、寓见公寓等品牌连续暴雷的情况下,长租公寓的“二房东”模式能否持续。也引发了行业讨论!

监测数据显示,目前国内20个重点城市的公寓租金回报率只有1%至3% 。低于办公租金4%至6%的回报率!乐伽公寓在宣布破产的公开信中就曾表示,作为“二房东”  。长租公寓的投资周期长、运营成本高、盈利难!长租公寓行业的“高进低出”存在巨大缺陷,

长租公寓还受续租率降低的困扰,据招股书显示 。截至今年6月30日!青客公寓与租客签订的平均合同期限为11.7个月 ,其中有47.3%的租客在合同到期前选择退租。只有5.1%的租客进行续租!平均11.7个月的租房周期,与租金贷的最长26个月之间存在较大的期限错配问题。如果租客在终止租房后想要提前终止借款合约!也极易引发借贷纠纷  ,

续租率低也可能对青客公寓的估值造成影响  ,

共享办公运营商WeWork因为估值太低放弃了IPO,而造成WeWork估值低的主要原因就是租客流动性太高  。事实上这也是长租公寓行业面临的普遍问题!作为前车之鉴  ,WeWork 的IPO失利也可能影响美国资本市场对青客公寓的判断。

就在青客公寓赴美IPO的同时 ,又传出杭州喔客公寓拖欠房东租金的消息。

《投资者攻略》发现  ,一阵风口过后 。近两年已有20多个长租公寓品牌关门歇业!目前市场只剩下自如、蛋壳、青客等几个寡头  ,而对已经完成4轮融资的青客公寓来说。已经成了一个生死攸关的问题!(投资者攻略出品)■   ,


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