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共享办公行业陷焦虑:押宝未来模式与盈利是关键_上海随缘食品经营许可证办理平台

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共享办公行业陷焦虑:押宝未来模式与盈利是关键_上海随缘食品经营许可证办理平台

发布时间:2019-10-18 热度:

美国第二大独角兽、共享办公鼻祖WeWork上市遭遇波折,再次将“表面风光”的共享办公行业拉回到现实中。

乘着共享经济的东风,国内的共享办公行业在2017年前经历了一段高光时刻。进入2018年后!行业开始调整,共享办公企业进入并购重组阶段。资金与经营问题一直笼罩在行业上空!国内几家共享办公企业相继调整管理层  ,陆续有玩家传出上市计划。行业似乎看到了方向  !

但随着WeWork撤回招股书延迟上市,共享办公行业再次陷入焦虑与质疑声中。业绩亏损、模式单一成为外界的关注焦点  !如今“泡沫”逐渐被挤出的共享办公行业还有故事可讲吗?共享办公行业未来如何调整?移动办公能否成为趋势? ,

上市潮?氪空间做好“随时上市准备”,

WeWork向美国证券交易委员会(SEC)提交了招股书  ,计划筹资10亿美元。这个消息给已平静多时的共享办公行业打了一剂兴奋剂 !一盆冷水很快泼下来,当地时间9月30日   。WeWork发声明称  !将撤回招股说明书 ,推迟IPO计划  。

WeWork为何要撤回招股书?10月15日,熟悉WeWork的业内人士薇薇(化名)告诉新京报记者。触发该事件的原因有多方面  !首先是目前全球经济环境的问题;其次  ,美国一二级市场对科技股 。特别是独角兽公司的支持度在下降;第三!可能是投资者对于WeWork公司模式的忧虑   ,包括它是不是成功的商业模式。

目前WeWork全球不增加新项目 ,中国区所有项目全部暂停。亚太区管理层也将调整!“目前WeWork中国的会员正常办公,一些项目正常运行。若与去年的发展速度相比!今年肯定会有所调整,

不少共享办公企业都放出了上市计划  ,年初就有消息称 。优客工场欲今年在上市  !估值有望达30亿美元,当时优客工场表示。但有知情人士向新京报记者表示 !“(优客工场)是在准备上市的  ,但是时间和地点还没有明确。

国内另一家知名共享办公企业——氪空间的创始人兼董事长刘成城向新京报记者表示,“因为WeWork是行业扛旗玩家  。如果它上市进展顺利的话!对行业可能是一件很好的事情,但目前老大哥走得不太好  。优客工场应该压力不小 !现在这个时候  ,行业讲故事的机会没有了 。

上市有两种情况   ,一种是企业估值确实比较高了。虽然可能还在亏损  !但讲的是一个未来还能倍数增长的故事,它需要继续融资。以更广阔的未来前景做支撑!否则投资人肯定不会继续投资,“我理解WeWork和优客工场可能属于这一类情况。

“另外一种是比较稳健的做法,用营收利润上市。相对来讲故事的成分要少一点   !当然这个营收利润未来也得增长,”刘成城表示  。“如果市场特别好!我认为企业都希望用第一种方式,但在目前市场情况下。我们要做好第二种准备!

36氪媒体业务向美国证券交易委员会提交招股说明书,那么氪空间是否有上市时间表?刘成城告诉新京报记者。“我们要做好随时可以启动上市的准备!

盈利难题:扩张将亏损,不扩张丢市场

 。

提交招股书后的短短一个半月里,业绩亏损的WeWork经历了投资者对公司估值。以及管理层生活作风的质疑  !公司估值为420亿-470亿美元  ,然而公司巨亏现状。以及一系列负面消息   !导致WeWork估值已在百亿美元徘徊 ,

2019年上半年,WeWork收入约为15亿美元。去年同期为7.6亿美元;净亏损达9亿美元 !去年同期为7.2亿美元,2019年上半年。WeWork的总支出约为29亿美元 !其中租金成本超过12亿美元 ,去年同期为6亿美元;报告期内 。WeWork的代理费用、人员管理费用等也在持续上涨!

业内人士向新京报记者表示,WeWork前期融资时。利润情况还是不错!后来为保证融到钱,扩张速度有点过猛。导致利润锐减甚至亏损  !薇薇告诉记者,“前期的扩张是行业形势所迫。如果不去扩张覆盖   !那块区域就是对手的了 ,这也是行业玩家面临的现状   。

互联网观察家丁道师认为,共享办公本身盈利是没有问题的 。哪怕撇开“共享”这两个字   !就叫办公室出租  ,只是过去几年行业快速扩张无序发展 。导致不停烧钱 !

共享办公企业要扩张,就要面对房租上涨、前期投入多、投资回报周期长、空置率高等问题。“最开始我们的好几个项目都是从二房东手里拿的房!其实利润空间就已经很小了,”思微共享办公创始人端木杨曾对媒体表示 。临近租约到期或者是中途的时候!房东不愿意降价  ,甚至还会涨价 。“这样的话这个账就算不过来了 !

对租金更敏感的是共享办公的用户,“今年重新选择了办公室。但租的是写字楼!”共享办公用户诗诗(化名)算了一笔账,在写字楼租的一间房  。平均每月比共享空间至少便宜2000元 !一年就省下两万多   ,共享办公行业陷焦虑:押宝未来模式与盈利是关键_上海随缘食品经营许可证办理平台。

因为初创公司人员不稳定  ,诗诗搬到了氪空间 。“我们在这里有过三个工位!刚开始是比较小的五人间,两周后我们换到七人间。搬到一个能容纳十个人的比较大的单间   !”如今创业团队不断扩容,公司搬出了共享办公。

“回报周期在三四年左右 ,市场上很多家也在做一些调整 。包括我们也关了一些!关掉的肯定是回报周期比较长的 ,“现在整个行业客户都流向低成本区域 。氪空间的出租率还可以!今年算比较平稳 ,虽然增长不是特别明显 。但也没怎么下滑” !

共享办公应该采用什么样的盈利模式?刘成城认为 ,共享办公的模式看大家自己的经营能力。这个模式也没那么复杂!也不是什么高科技 ,所以要看经营能力和销售能力 。氪空间可能在资源方面有一定的优势!

“截至这个月(10月份)  ,我们已实现盈利 。明年全年利润应该过亿元!

巨头时代:经营和盈利能力是关键,

创办于2010年的WeWork是共享办公行业的先行者  ,SOHO中国董事长潘石屹在美国参观了WeWork之后  。决定把共享办公概念引入中国  !随后推出了SOHO 3Q,优客工场、氪空间等国内企业相继问世 。

!

进入2018年后 ,共享办公迎来了洗牌潮。优客工场当时就认为  !行业已进入了“整合阶段” ,共享办公进入“巨头”时代  。此后优客工场加快了并购速度  !当年完成了对洪泰创新空间、无界空间、Workingdom的并购  ,以及同爱特众创、方糖小镇签署并购文件。

WeWork宣布25亿元合并裸心社,而裸心社也曾宣布收购Raise乐活办公空间;WeWork还收购了澳大利亚高端办公空间品牌Gravity七成股份 。并曾洽购新加坡联合办公品牌justCo  !

一位业内人士告诉新京报记者,“大家说共享办公领域泡沫很大是因为项目过多   。一些缺乏运营能力的小企业难以整合资源!

“今年行业环境发生变化,整个行业进行策略快速转弯。我们算是比较早一点的   !前面遇到了点困难 ,转得比较早一点 。”刘成城表示 !头部玩家包括氪空间、WeWork中国和优客工场 ,今年业务会好于其他玩家。其他玩家规模越小、获客越难!融资也不容易 ,日子比较难过。

“从投资角度看,如果以赚钱效应来排队。共享办公肯定是往后排的  !毕竟这些企业不上市是没出路的  ,未来盈利会慢慢减少  。只有头部共享办公企业才可以存活!”一位投资人向新京报记者表示,

共享办公领域发展呈现两极分化的态势,一些知名度不高、规模小的企业空置率高。知名度高的几家!包括氪空间、优客工场相对好一些,

2018年底至今,共享办公行业形势还在发生变化。包括WeWork、氪空间、优客工场等头部玩家都进行了管理层和运营模式的调整 !WeWork宣布更名为The We Company,未来包含三个不同的业务线:WeWork(工作)、WeLive(居住)和WeGrow(教育)。

优客工场获龙熙地产2亿元战略投资,其还提出了涵盖智慧战略、流量战略和空间战略的全新“吸引力”战略 。助力其向“楼宇的管理者与服务者”转型!氪空间完成10亿元融资  ,确立了打造“全周期企业办公服务商”的新战略 。将完成从“联合办公”到“综合办公服务+新型资产管理”的业务模式升级!

“未来最重要就是经营能力,以及盈利能力。

“由于当前的经济环境因素  ,国内的共享办公整体收缩。但共享办公这个趋势是不可阻挡的!随着5G到来,移动办公将是未来趋势。当然目前这个观念也需要不断培养与普及!”薇薇向新京报记者表示 ,

新京报记者 陈维城 ,


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