共享办公押宝未来模式与盈利是关键_上海随缘食品经营许可证办理平台

美国第二大独角兽、共享办公鼻祖WeWork上市遭遇波折，再次将“表面风光”的共享办公行业拉回到现实中  。

乘着共享经济的东风，国内的共享办公行业在2017年前经历了一段高光时刻  。进入2018年后 ！行业开始调整 ，共享办公企业进入并购重组阶段。资金与经营问题一直笼罩在行业上空  ！国内几家共享办公企业相继调整管理层 ，陆续有玩家传出上市计划 。行业似乎看到了方向！

但随着WeWork撤回招股书延迟上市，共享办公行业再次陷入焦虑与质疑声中  。业绩亏损、模式单一成为外界的关注焦点！如今“泡沫”逐渐被挤出的共享办公行业还有故事可讲吗？共享办公行业未来如何调整？移动办公能否成为趋势？，

上市潮？氪空间做好“随时上市准备” ，

WeWork向美国证券交易委员会（SEC）提交了招股书  ，计划筹资10亿美元 。这个消息给已平静多时的共享办公行业打了一剂兴奋剂！一盆冷水很快泼下来 ，当地时间9月30日 。WeWork发声明称 ！将撤回招股说明书 ，推迟IPO计划。

WeWork为何要撤回招股书？10月15日，熟悉WeWork的业内人士薇薇（化名）告诉新京报记者。触发该事件的原因有多方面 ！首先是目前全球经济环境的问题；其次，美国一二级市场对科技股。特别是独角兽公司的支持度在下降；第三 ！可能是投资者对于WeWork公司模式的忧虑 ，包括它是不是成功的商业模式。

目前WeWork全球不增加新项目，中国区所有项目全部暂停。亚太区管理层也将调整 ！“目前WeWork中国的会员正常办公  ，一些项目正常运行 。若与去年的发展速度相比！今年肯定会有所调整，

不少共享办公企业都放出了上市计划，年初就有消息称。优客工场欲今年在上市！估值有望达30亿美元，当时优客工场表示。但有知情人士向新京报记者表示 ！“（优客工场）是在准备上市的，但是时间和地点还没有明确  。

国内另一家知名共享办公企业——氪空间的创始人兼董事长刘成城向新京报记者表示 ，“因为WeWork是行业扛旗玩家 。如果它上市进展顺利的话 ！对行业可能是一件很好的事情 ，但目前老大哥走得不太好。优客工场应该压力不小  ！现在这个时候，行业讲故事的机会没有了  。

上市有两种情况，一种是企业估值确实比较高了  。虽然可能还在亏损！但讲的是一个未来还能倍数增长的故事，它需要继续融资。以更广阔的未来前景做支撑 ！否则投资人肯定不会继续投资  ，“我理解WeWork和优客工场可能属于这一类情况 。

“另外一种是比较稳健的做法  ，用营收利润上市  。相对来讲故事的成分要少一点 ！当然这个营收利润未来也得增长，”刘成城表示。“如果市场特别好 ！我认为企业都希望用第一种方式，但在目前市场情况下。我们要做好第二种准备  ！

36氪媒体业务向美国证券交易委员会提交招股说明书，那么氪空间是否有上市时间表？刘成城告诉新京报记者  。“我们要做好随时可以启动上市的准备！

盈利难题：扩张将亏损 ，不扩张丢市场

提交招股书后的短短一个半月里  ，业绩亏损的WeWork经历了投资者对公司估值。以及管理层生活作风的质疑！公司估值为420亿-470亿美元 ，然而公司巨亏现状  。以及一系列负面消息 ！导致WeWork估值已在百亿美元徘徊 ，

2019年上半年，WeWork收入约为15亿美元 。去年同期为7.6亿美元；净亏损达9亿美元！去年同期为7.2亿美元，2019年上半年。WeWork的总支出约为29亿美元！其中租金成本超过12亿美元，去年同期为6亿美元；报告期内。WeWork的代理费用、人员管理费用等也在持续上涨 ！

业内人士向新京报记者表示，WeWork前期融资时。利润情况还是不错 ！后来为保证融到钱，扩张速度有点过猛。导致利润锐减甚至亏损！薇薇告诉记者，“前期的扩张是行业形势所迫。如果不去扩张覆盖！那块区域就是对手的了，这也是行业玩家面临的现状 。

互联网观察家丁道师认为 ，共享办公本身盈利是没有问题的  。哪怕撇开“共享”这两个字 ！就叫办公室出租，只是过去几年行业快速扩张无序发展。导致不停烧钱！

共享办公企业要扩张，就要面对房租上涨、前期投入多、投资回报周期长、空置率高等问题。“最开始我们的好几个项目都是从二房东手里拿的房！其实利润空间就已经很小了，”思微共享办公创始人端木杨曾对媒体表示  。临近租约到期或者是中途的时候！房东不愿意降价，甚至还会涨价 。“这样的话这个账就算不过来了  ！

对租金更敏感的是共享办公的用户，“今年重新选择了办公室。但租的是写字楼 ！”共享办公用户诗诗（化名）算了一笔账，在写字楼租的一间房 。平均每月比共享空间至少便宜2000元！一年就省下两万多 ，共享办公押宝未来模式与盈利是关键_上海随缘食品经营许可证办理平台。

因为初创公司人员不稳定，诗诗搬到了氪空间  。“我们在这里有过三个工位  ！刚开始是比较小的五人间，两周后我们换到七人间。搬到一个能容纳十个人的比较大的单间！”如今创业团队不断扩容 ，公司搬出了共享办公 。

“回报周期在三四年左右，市场上很多家也在做一些调整 。包括我们也关了一些 ！关掉的肯定是回报周期比较长的 ，“现在整个行业客户都流向低成本区域。氪空间的出租率还可以 ！今年算比较平稳，虽然增长不是特别明显。但也没怎么下滑”！

共享办公应该采用什么样的盈利模式？刘成城认为，共享办公的模式看大家自己的经营能力  。这个模式也没那么复杂！也不是什么高科技，所以要看经营能力和销售能力。氪空间可能在资源方面有一定的优势！

“截至这个月（10月份） ，我们已实现盈利 。明年全年利润应该过亿元 ！

巨头时代：经营和盈利能力是关键，

创办于2010年的WeWork是共享办公行业的先行者，SOHO中国董事长潘石屹在美国参观了WeWork之后。决定把共享办公概念引入中国！随后推出了SOHO 3Q，优客工场、氪空间等国内企业相继问世。

进入2018年后 ，共享办公迎来了洗牌潮 。优客工场当时就认为！行业已进入了“整合阶段”，共享办公进入“巨头”时代。此后优客工场加快了并购速度！当年完成了对洪泰创新空间、无界空间、Workingdom的并购 ，以及同爱特众创、方糖小镇签署并购文件。

WeWork宣布25亿元合并裸心社，而裸心社也曾宣布收购Raise乐活办公空间；WeWork还收购了澳大利亚高端办公空间品牌Gravity七成股份 。并曾洽购新加坡联合办公品牌justCo  ！

一位业内人士告诉新京报记者，“大家说共享办公领域泡沫很大是因为项目过多。一些缺乏运营能力的小企业难以整合资源！

“今年行业环境发生变化  ，整个行业进行策略快速转弯。我们算是比较早一点的  ！前面遇到了点困难，转得比较早一点  。”刘成城表示！头部玩家包括氪空间、WeWork中国和优客工场，今年业务会好于其他玩家  。其他玩家规模越小、获客越难  ！融资也不容易  ，日子比较难过。

“从投资角度看 ，如果以赚钱效应来排队。共享办公肯定是往后排的！毕竟这些企业不上市是没出路的 ，未来盈利会慢慢减少 。只有头部共享办公企业才可以存活 ！”一位投资人向新京报记者表示，

共享办公领域发展呈现两极分化的态势，一些知名度不高、规模小的企业空置率高。知名度高的几家！包括氪空间、优客工场相对好一些 ，

2018年底至今 ，共享办公行业形势还在发生变化  。包括WeWork、氪空间、优客工场等头部玩家都进行了管理层和运营模式的调整  ！WeWork宣布更名为The We Company  ，未来包含三个不同的业务线：WeWork（工作）、WeLive（居住）和WeGrow（教育）。

优客工场获龙熙地产2亿元战略投资 ，其还提出了涵盖智慧战略、流量战略和空间战略的全新“吸引力”战略。助力其向“楼宇的管理者与服务者”转型！氪空间完成10亿元融资，确立了打造“全周期企业办公服务商”的新战略。将完成从“联合办公”到“综合办公服务+新型资产管理”的业务模式升级 ！

“未来最重要就是经营能力，以及盈利能力。

“由于当前的经济环境因素 ，国内的共享办公整体收缩 。但共享办公这个趋势是不可阻挡的！随着5G到来  ，移动办公将是未来趋势。当然目前这个观念也需要不断培养与普及  ！”薇薇向新京报记者表示 ，

新京报记者 陈维城，